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开发商卖房需要缴纳多少税

房地产开发企业首要触及的税种有增值税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

1、增值税:出售不动产,税率为5%;

2、城市保护制作税和教育费附加:以营业税等流转税为计税根据,依地点区域别离适用7%、5%、1%征城市制作保护税,依3%计征教育费附加。

3、土地增值税:土地增值税依照交税人转让房地产所获得的增值额和规则的适用税率核算征收,交税人转让房地产所获得的收入减除《法令》规则的扣除项目金额后的余额,为增值额。选用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其间:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。核算扣除项目有:获得土地运用权所付出的金额;开发土地和新建房及配套设备的本钱;开发土地和新建房及配套设备的费用;旧房及建筑物的评价价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

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4、房产税:以房产原值为计税根据,税率为1.2%。年应交税额=房产原值××1.2%。

5、乡镇土地运用税:年应交税额=∑。 房地产开发企业自用、租借、出借本企业制作的商品房,自房子运用或交给之次月起计征乡镇土地运用税和房产税。

6、城市房地产税、三资企业土地运用费:城市房地产税是对具有房子产权的外商出资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,依照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应交税额=房产原值×税率×。三资企业土地运用费是对本市行政区域内运用土地的外资企业,按企业所在地理位置和偏僻程度、地段的富贵程度、基础设备完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实践占用土地面积以及所适用的土地运用费的单位规范确认。应纳土地运用费额=占用土地面积×适用的单位规范。

7、印花税:印花税应交税额=计税金额×税率,应交税额=凭据数量×单位税额。

土地运用权出让转让书立的凭据暂不征收印花税,但在土地开发制作,房产出售、租借活动中所书立的合同、书据等,应交纳印花税。凡进行房子生意的,签定的购房合同应按产权搬运书据所载金额0.05%交纳印花税,房地产生意管理部门在处理生意过户手续时,应监督生意双方在转让合同或协议上贴花刊出完税后,再处理立契过户手续。在处理房地产权属证件时,应按权力答应证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督秉承人在房地产权属证上按件贴花刊出完税后,再处理发证手续。

8、契税:契税的计税根据首要是成交价格、核定价格、交流价格差额和“补缴的土地运用权出 让费用或许土地收益”等。应交税额=计税根据×税率

9、犁地占用税、固定资产出资方向调节税:大部分区域,现在现已中止征收。

10、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或安排,在一定时间内的出产、运营所得和其他所得征收的一种税。应交税额=×适用税率。

11、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所触及最多的是“薪酬、薪水”所得。其适用5%-45%的超量累进税率。应交税额=应交税所得额×适用税率-速算扣除数。

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